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观点网讯：1月11日，戴德梁行发表大湾区住宅市场及商业物业投资市场2022年回顾及2023年展望，料随着内地防疫措施大幅放宽以及恢复免检疫通关，将为大湾区2023年的住宅市场及投资市场带来利好消息，相信能带动整体市场气氛及成交量逐步回升。
受疫情和经济增长放缓影响，2022年大湾区住宅成交量大幅回落，整体一手住宅成交宗数约40万套，与2021年相比按年下跌近35%。其中，过往为香港买家热点城市的珠海的调整幅度最大，去年内地的入境限制无疑亦拖慢了整体住宅的成交量。
戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，虽然2022年大湾区整体住宅成交量有所回落，但最近内地政府大幅放宽内地防疫政策，并与本港恢复通关，相信将有助带动大湾区在2023年后市的成交量。然而，通关初期可能首先以带动港人北上收楼及完成疫情前的交易为主，并以用家主导市场，成交量未必会在第一季立即出现V-型反弹，相信整体大湾区楼市要到2023下半年才能重拾上升动力，料全年总成交宗数有望上升20至25%。
至于住宅价格方面，部分城市一手成交价录得升幅，但主要因为一手楼盘的供应和预售集中在优质类型物业，故平均一手楼价被推高，但实际成交并不多。二手价格方面，以具指针作用的深圳市为例，根据戴德梁行提供的深圳中高端二手住宅价格指数，二手楼价已从2021年高位回落超过5%，但相信随着内地放宽防疫限制，楼价跌幅有望逐步收窄，预料2023全年楼价将保持平稳。
戴德梁行相信，随着内地和世界恢复通关，2023年大湾区物业外资投资比例或能重上2021年水平，即约三成半。戴德梁行中国资本市场执行董事陈彩丽表示，大湾区写字楼项目仍受市场追捧，但买家以自用型买家为主，占写字楼交易额近七成。该行预计，随着大陆防疫政策放宽以及通关复常，传统物业如写字楼和零售物业的投资活动有望在2023年下半年有所回升。
另外，该行留意到投资在新经济相关的物业如工业、物流、数据中心等的比例有所增加，2022年全年交易金额达154亿元人民币，占整体交易额24%，工业、物流、数据中心等与新经济有关的投资比例增加；同时，内地基础设施公募REITS将促成更多产业园、生物医药和仓储物流成交。而房地产基金的投资活动将成为来年投资市场的重心，2023年有望成为成交大年。
