年初把学区房挂出来的图雅，感受到了学区房的价值正在弱化。
房子挂了大半年没人看，她忍不住问中介现在啥行情。结果中介的话给她泼了一瓢凉水：“文一街小学的学区房，目前均价5万元左右，老房子有3万多卖掉的。”
年初挂牌时，图雅打听过，周边小区最低5.5万元/平方米的成交价。现在这么低吗？要知道，她10年前买学区房的时候，就要3万多元的单价了。
(资料图片仅供参考)
图雅的房子位于文二路一个小区，一楼带院子，对口文一街+十三中。这样的组合，现在门槛开始变低了吗？
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通过向周边中介打听，最近文一街成交的学区房中，最低的价格已经徘徊在4万元/平方米左右。主营学区房的小陈说，文一街小学对面的保俶北路小区，最近以250-260万元的总价，卖掉了3套60多平方米的房子。
保俶北路上的学区房
根据其中两套的网签记录，两套均是63.87平方米，共6层，一套位于6楼，总价260万元，单价40708元/平方米。一套4楼的，总价256万元，单价40081元/平方米。还有一套最近成交的，网签记录还没有查到，据说成交单价在3.9万元/平方米左右。
除此之外，近期网签的房子中，还有一套文二路小区顶楼的89平方米，总价295万元，折合单价3.3万元/平方米。
为什么价格这么便宜呢？中介们表示，出现3字头的价格，有些是房东急售要去置换，有些是出于特殊原因，算是个例。
这几套低价房源都位于散盘。中介小姚说，散盘没有什么小区环境，知名度不高，在当下房源供应量大的情况下，关注度更不高了。这也是其价格低的原因之一。但单价在4万元/平方米徘徊，也确实到了非常低位了。
保俶北路小区成交记录 来源：手边买房
看看保俶北路最近几个月的成交记录，4月份成交的几套房子，从34平方米到74平方米，单价在4.6-6.6万元/平方米。其中一套位于1楼的65平方米，4月份网签单价5.1万元/平方米，相比之下，才两三个月时间，单价低了1万元。
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朋友阿菜，去年这个时候很是纠结了一阵。
因为她有一套文一街80多平方米的“老破大”，2017年买的。去年的市场行情下，她那套房子的市场价跟她入手时相差不是很大。最后她果断地以5.5万元/平方米的单价低价出手，后来幸运地摇中了杭曜置地中心的房子。多亏她想得通，如果放到现在，恐怕只会后悔。
石灰桥新村
中介小姚说，石灰桥新村目前成交单价4.5-5万元/平方米。7月份网签的三套房子，面积44-56平方米，单价4.7-5.1万元/平方米。再看看二手房平台，石灰桥新村低于5万元/平方米的在售房源，并不在少数。其中挂牌价4.5万元/平方米左右的就有好几套。
小区环境好、房龄相对更新的白荡海人家，7月中成交了一套72平方米，网签单价5.1万元/平方米。再看看白荡海大户型的挂牌价，一套面积121方的3室2厅，挂牌单价4.6万元/平方米。一套85方的低楼层3室2厅，挂牌单价5万元/平方米。不管是成交价，还是挂牌价，都明显比以前低了很多。
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现在家长们愿意下手的，都是低单价、低总价的房子。
今年中考，十三中表现亮眼。据了解，裸考进入杭州前13所高中的，十三中共有165人，是众多中学里裸考录取人数最多的。
受此影响，十三中的学区房，最近成交量都有上升。
尤其是学军小学的学区房，7月份成交量猛涨，据中介小陈说共成交约20套，之前一个月只有7套成交，相比之下是之前的3倍。
学军小学
饶是如此，价格也在回调。
用中介小姚的话来说，就是价格“腰斩”。以前高峰时12-13万元/平方米的单价都不稀奇，现在6万多的单价也能看到。就是跟去年相比，价格下滑也比较明显。去年学军小学学区房，均价8.5万元/平方米，今年均价7万元/平方米。
相比之下，其他学区房价格更便宜。
文三街6万左右的成交均价，文一街5万左右的均价。
除此，总价段也控制得很死。7月成交的学军学区房，主力总价在三四百万。文一街的学区房基本上总价在300万元以内。
随着近几年教育均衡化等改革的推进，名校分校遍地开花也是大趋势，家长们对学区房不像以前那么热衷，没有太多家长愿意花太多的钱去买学区房。
小姚说，以前五六百万总价的房子，大家抢着买，现在五六百万的房子，基本上是零成交。
求智巷里的老小区
他直言不讳：“这边的老房子如果刨去学区功能，可能就跟朝晖、湖墅差不多。”他认为有优质学区加持，目前的低位，可能会稳个一两年。目前价格处于低谷状态的学区房，对于买家来说，或许是个入手的好时机。
